Vjesnikov neboder, odnosno čitav kompleks na raskrsnici Slavonske avenije i Odranske ulice, godinama je opterećen sudskim zabilježbama, bilo zbog dugova, bilo zbog zajmova koji su na osnovu njega uzeti.
U pitanju su milioni evra kojima se garantovalo Vjesnikovim neboderom i zemljištem. Nakon što je vatra progutala zgradu i sada je pitanje da li će, kada i kako biti obnovljena ili uklonjena, zanimljivo je vidjeti šta će sada biti sa garancijama za ogromne iznose.
“Pitanje je što je prava vrijednost – zemljište ili zgrade”
Pravni stručnjaci upućeni u ovu problematiku su podsjetili da Vjesnikov neboder nije do sada etažiran, što je jedan od preduslova za definisanje vlasništva na nekretninama, ali uprkos tome vlasnici znaju ko, šta, u zgradi koristi, te koliki im postotak u vlasništvu objekta od gotovo 33 hiljade metara kvadratnih pripada.
Je li požar sada obezvrijedio njihove udjele, Index.hr je pitao stručnjake.
“Udio u vlasništvu se osim na samom neboderu i okolnim zgradama računa i na zemljište ispod njih. Zato nije nužno da je nekretnina izgubila na vrijednosti zbog požara, jer je pitanje što je zapravo prava vrijednost, zemljište na toj lokaciji ili zgrade na njemu.Vidjet ćemo hoće li vjerovnici tražiti nova jamstva, no moguće je da će i nakon požara nebodera nekretnina i dalje imati svoju vrijednost. Nije isključeno da je zapravo vrijednost nebodera bila zanemariva”, objašnjavaju za Index stručnjaci za pravna i financijska pitanja.
Zabilježbe od Maje Freundlich do Ivice Todorića
Zanimljivo je da je jednu od zabilježbi na Vjesnikov kompleks još 2016. pokušala staviti novinarka i esejistica Maja Freundlich. Dug koji je Vjesnik prema njoj imao prelazio je, prema javno dostupnim podacima, milion tadašnjih kuna.
Početkom 2017. zalog je na Vjesnikovu nekretninu, i to dio koji je bio u vlasništvu Tiska, odnosno tada još Ivice Todorića, stavila i Mesna industrija Braća Pivac. Zabilježba je bila vidljiva oko mjesec dana, a upisana je, kako je navedeno, zbog zajma od 30 miliona tadašnjih kuna.
Od 2017. do 2019. na isti taj udio bila je kao vjerovnik upisana i osječka Saponia, i to zbog zajma od oko 120 miliona tadašnjih kuna. Zabilježba je stavljena baš u vrijeme pred izbacivanje Todorića iz Agrokora, uoči čega su mediji objavljivali kako panično traži stotine miliona kuna kredita.
Unazad devet godina sporadično se i Republika Hrvatska upisivala na Vjesnikov neboder zbog dugova koje je nekoć moćni medijski izdavač imao nakon gašenja.
Milijarde evra garancija i budući planovi
Od 2019. do 2023. na Tiskov udio u ovoj nekretnini bio je zabilježen i britanski fond koji je depozitar Sberbanke. Oni su upisali založno pravo teško gotovo 1,2 milijarde evra, međutim, u decembru 2023. upisano je brisanje tog zaloga. U međuvremenu je još jedan britanski fond imao upisan zalog od 380 miliona evra, takođe na suvlasnički dio koji je nekoć pripadao Tisku, a nedavno je prešao u vlasništvo Fortenova Grupe, odnosno njihove kćerke firme FNG Nekretnine. Vlasništvo je upisano u oktobru ove godine.
Jedna od zabilježbi stavljenih ove godine nema nikakvu finansijsku težinu, ali, kako su objasnili pravnici koji se bave zemljišnoknjižnim slučajevima, zapravo služi da se nekretnina onemogući od daljnje preprodaje.
Zabilježbu je, prema izvodu iz zemljišnih knjiga, stavila firma Allegheny Financial, koja se bavi gradnjom i ulaganjem u nekretninske projekte. Bilo je mnogo rasprava o njenim stvarnim, često kontroverznim vlasnicima, koji su se tokom godina mijenjali. Ipak, u javnosti je u njeno ime nastupao samo Damir Farkaš, dugogodišnji upravitelj firme i bivši menadžer Hypo Consultantsa.
Firma je na Vjesnikov kompleks stavila “zabilježbu prvenstvenog reda”, što je, prema stručnim obrazloženjima, specifična zabilježba kojom vlasnik nekretnine publicira da namjerava prodati nekretninu ili na njoj zasnovati založno pravo kako bi njome osnovao prvenstveni red za ona prava koja će se upisati na temelju tih poslova. Drugim riječima, od kraja februara ove godine Allegheny financial imao je neke od tih planova za svoj udio u ovoj nekretnini. Istu zabilježbu stavili su i godinu ranije.
I manji suvlasnički dijelovi pod hipotekama
Svoj udio od oko 1,3 odsto prije četiri godine založio je i jedini pojedinačni suvlasnik, Krešo Čuljak. Zabilježbu na iznos od oko tri i pol miliona kuna upisao je u korist Adriatic osiguranja.
Hrvatski olimpijski odbor na osnovu svog vlasništva u kompleksu podigao je kredit od tri i po miliona evra kako bi obnovio svoje prostorije, a Plavi radio svoje je udjele stavio pod hipoteku zbog zajma od oko 520 hiljada evra, dok milion evra, prema podacima iz Zemljišnih knjiga, od njih potražuje informatička firma Croz.
Hoće li dugove sada pretvoriti u udio u vlasništvu, ostaje da se vidi, budući da je Plavom radiju uništena sva oprema koju je njihova radijska stanica Laganini FM koristila za emitovanje.
Udio što ga posjeduje Večernji list odnosno njegova tvrtka VLM Cvjetno nekretnine trenutno nije ni pod kakvom hipotekom.
Nezavisne novine
Foto: Sanjin Strukic/PIXSELL