Skok cijena nekretnina u Bosni i Hercegovini od 2022. godine zadaje glavoblju onima koji planiraju da riješe stambeno pitanje, s obzirom da su cijene više za 40% u odnosu na 2021. godinu. Ipak, čini se da je kupovina stana nedostižan san samo za prosječnog bh. građanina, s obzirom da je u Tuzli nedavno prodat stan skuplji od milion maraka. Kako je moguće da se u zemlji kao što je Bosna i Hercegovina kupuju ovako skupe nekretnine, odgovaraju ekonomisti.
Upravo jedan takav luksuzan stan nedavno je prodat u Tuzli, i to za vrtoglavih 1,1 milion maraka.
Kompanija “Deling Invest” ovim podatkom pohvalila se na svom portalu, a prodaja stana skupljeg od million dokaz je da i u zemlji kao što je Bosna i Hercegovina važi stara poslovica da svaka roba ima svog kupca.
Ipak, iz Agencije za nekretnine “Remax” kažu u ovakvim slučajevima nije u pitanju standardna cijena kvadrata kao ni standardni nivo opremljenosti.
Ekonomski analitičari kažu Bosna i Hercegovina zemlja je u kojoj postoji ekstremno socijalno raslojavanje na bogate i siromašne.
Iako ovo nije slučaj samo u BiH, čini se da u zemlji koja broji nešto više od 3 miliona stanovnika i sa velikom stopom nezaposlenosti, ipak nisu rijetka pojava oni kojima nije bilo teško da zarade million i ulože ga u skupocjenu nekretninu.
“Imamo nekoliko stotina milionera i ljudi koji imaju toliko novaca da im nije problem da kupe najskuplji stan. Mali broj ljudi se ekstremno bogati, a nemamo socijalne brige za ljude koji su u problemu”, kaže ekonomski analitičar Zoran Pavlović.
Stanovi po istim ili višim cijenama prodati su i na a drugim lokacijama širom Bosne i Hercegovine, pojašnjava dekan Ekonomskog fakulteta na Palama Marko Đogo.
“Imate i skuplje nekretnine u Sarajevu, na Jahorini ili u Banjaluci. Ovaj podatak samo pokazuje da postoje visoke socijalne razlike”, kaže Đogo.
Milionske nekretnine ipak su realnost samo za mali dio stanovnika.
Ono što zanima prosječnog građanina koji najčešće sebi može da priušti stanove u rasponu od 50 do 100 kvadrata, i to uz kreditna zaduženja, jeste hoće li cijena kvadrata konačno početi da opada.
“Nekretninama je cijena stabilna, ne pada jer imamo situaciju da moramo da uvozimo radnu snagu iz Turske i Dalekog Istoka. Praktično, ono što se uštedi na materijalu potroši se na radnu snagu koju moramo isplatiti više nego ranije”, zaključuje Pavlović.
S obzirom da cijene nekretnina bar za sada neće drastično padati, kupovina stana u novim zgradama za mnoge je nedostuižan san.
Baš iz tog razloga često pribjegavaju kupovini stanova starije gradnje. Dragan Milanović iz Agencija za nekretnine “Remax” ipak preporučuje stanove u novogradnji.
Podsjećanja radi, prosječna cijena kvadratnog metra bila je 2.298 maraka u prvoj polovini godine u Republici Srpskoj. Najviše se traže stanovi sa manjom kvadraturom, od 40 do 55 kvadrata, sa jednom ili dvije spavaće sobe.
Kupci stanova prosječne kvadrature u Republici Srpskoj najčešće su mladi bračni parovi i oni koji žive u inostranstvu, a planiraju da se vrate na ove prostore.
TV K3