Trenutno stanje u Republici Srpskoj u oblasti posredovanja u prometu nepokretnosti karakteriše visoko učešće sive ekonomije, nekvalitetna usluga posrednika, nepostojanje osiguranja od odgovornosti i to što nije određena potrebna stručna sprema za lice koje obavlja poslove posredovanja.
Takođe, posrednici nemaju obavezu da prikažu svu dokumentaciju u vezi sa nepokretnošću, niti da ta dokumenta tj. kopije dokumenata čuvaju, ugovori o posredovanju se u praksi rijetko zaključuju, ugovori ne sadrže sve potrebne elemente, ni obaveze i odgovornosti posrednika, provizije se često isplaćuju u gotovom, a ne preko računa, čime se dovodi u pitanje kontrola tokova novca i oporezivanje, država nema adekvatan izvor podataka o obavljenim transakcijama u posredovanju u prometu nepokretnosti (obim, vrsta, vrijednost, po teritoriji itd).
Ovo je, između ostalog, navedeno u Prijedlogu ekonomskih reformi za 2020-2022, koji je Vlada RS uputila u skupštinsku proceduru, a o čemu će narodni poslanici raspravljati u ponedjeljak.
Analizom ovog tržišta uočeno je i da se u posredovanju prometa nekretnina angažuju nestručne osobe na poslovima posredovanja, i to bez zaključenja odgovarajućeg ugovora u skladu sa zakonom kojim se uređuju radni odnosi, a to dovodi do nekvalitetnog pružanja usluge.
– Veliki broj transakcija na tržištu nepokretnosti obavlja se uz posredovanje neregistrovanih privrednih subjekata, dakle u sivoj zoni ekonomije, u kojoj ne važe nikakva pravila, niti standardi poslovanja, uz istovremeno izbjegavanje plaćanja poreza državi – ističu u Vladi RS.Zato se predlaže usvajanje evropskih standarda u oblasti posredovanja u prometu nekretnina i normativno uređenje ove oblasti kroz donošenje zakona o posredovanju u prometu nepokretnosti.
– Navedenim zakonskim propisom će se jačati konkurentnost privrednih subjekata u sektoru usluga i suzbiti siva ekonomija uz stvaranje uslova za razvoj tržišta nepokretnosti u Republici Srpskoj, a što je u skladu sa postavljenim ciljevima u oblasti uređenja unutrašnjeg tržišta, zaštite fer konkurencije i zaštite potrošača – ocjenjuju u Vladi RS.
Osnovni ciljevi mjere uređenja u oblasti posredovanja u prometu nekretnina su obezbjeđenje visokog stepena pravne sigurnosti za sve učesnike u posredovanju u prometu nepokretnosti, viši kvalitet usluga u oblasti posredovanja po evropskim standardima poslovanja, jačanje konkurentnosti privrednih subjekata u sektoru usluga, suzbijanje sive ekonomije i razvoj tržišta nepokretnosti u Republici Srpskoj.
U narednoj godini je planirano uspostavljanje registra lica koji se bave posredovanjem pri prometu nekretnina, praćenje efekata donesenog zakona na smanjenju sive ekonomije, rastu i razvoju ove djelatnosti i zaštiti učesnika u prometu nekretnina. Nosilac aktivnosti biće Ministarstvo trgovine i turizma.
(Tijana Grujić, Srpskainfo – Foto: Vlada RS/RAS Srbija)